在今年9月份必须全部开始动工,到明年年底之前就可以预售,86年7月份就需要全部完工,这是港府的底线了,因为那个时候,港铁项目也要完成,搭配不起来就会影响整个未来香港的地铁计划。”陈曾熙说道。
实际上,因为地产危机的问题,港府表现的也算是很善解人意的,很多曾经竞拍的项目,都是可以谈的,想让港府在金钱上让步自然不可能,但时间方面,一般都是可以向后延一点,以缓解地产公司的经济压力。
可问题是,恒隆这些项目都是搭配地铁项目,虽说地铁项目也受到了经济危机的影响,可比起其他地产项目是不能拖延太久的,恒隆的9个项目也因此被捆绑,不得不继续做下去,这也算是高利润之后的风险吧,毕竟地铁项目,可是所有人都眼红的。
“那怎么分配股份?”陈志文又问道。
“这就看陈生需要多少了!”陈曾熙笑说道:“这9个地铁物业项目,也并非我一人独资,我的股份,也不到40%,其他还有十几家小股东,这些股东之中,也有很多已经扛不住了,他们也需要脱手,只要陈生愿意,这些我可以做中间人,将他们的股份地价卖给您,肯定比之前他们入股的金额要低的多。”
“这倒是个好方法,只是,如果我只买股份,那不就等于没有投资吗?资金问题该怎么解决?尤其是我一旦入股超过16%,那么海信银行也就不能参与这个项目的贷款了。”陈志文问道,陈曾熙这一招还真是不错,一举两得,自己股份不少,还能引入更大财团的资本,又能甩掉那些不想再跟着投资的累赘。
“如果有着陈生的加入,我们再找其他银行贷款,不是问题。”陈曾熙脸色带着笑意说道。
刚刚陈志文的话,已经表明他对这个项目比较看好,要不然也不会想着16%的股份了,这说明未来地产市场的回升应该不远了,至于海信银行不能直接贷款,是有点可惜了,不过这也不是什么大事,只要有陈志文入股,那找任何银行贷款都不会有任何问题。
“这倒也是,看来陈生也是真的看好这些地铁物业项目啊。”陈志文笑了笑说道。
“是的,我们恒隆曾经一半的资金资源都投入进去了,就算是现在,我也看好,就是对资金链影响太大了。”陈曾熙说道。
“这些地铁物业,当初与港府签约的时候,有没有商定自持与出售的比例?”陈志文又问道。
港府的竞拍,很多都是需要规定开发商对项目完成之后的物业,是否要自持的比例进行限制,特别是涉及到商场,要是开发商不管三七二十一,卖完了走人,这商业地产还怎么玩?
写字楼这一块,可能也会有,不多,而住宅的话,有些反而会限制必须出售多少比例,防止地产公司大批量自持影响整个市场。
“没有,都可以出售,我原本的想法也是如此,套现之后与所有股东分红,而自持的话,股东之间就不好分配了。”陈曾熙说道。
“那这样,这些物业中的部分住宅及写字楼,我直接先预定了,如何?”陈志文又说道。
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