间,太早的将楼建起来,但地铁还没到,出售的话价格就高不起来,如果不统一节奏,那就会亏损。”
“原来是这样,如果真的来不及的话,那就不要投资了。”陈志文说道,如今香港房价暴涨,地铁又是人流量最聚集的地方,这里面的投资动辄十亿港元以上,大多数地产公司都只能组建财团来参与进去,要不然根本就玩不起。
这类杠杆投资成功了自然大赚,如果失败了那就是血亏,如果没有黄金期货的利润,就是陈志文旗下的任何一家公司,如果碰到这样的一次失败,也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司,就是在下一波地产危机中被带进沟里去了,如恒隆地产公司,投入大量资金购买9个地铁物业,然后碰到房价腰斩,血亏20亿港元,整个公司未来十年都差点翻不了身。
考虑到在明年年中,香港的地产市场就会出现大滞涨,而且现如今香港地价房价已经处于高位,从数据上来看,从今天到1982年,地价还会涨,但涨幅已经远比不上之前了,陈志文觉得现在再投大量资金,冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。
“好,我听你的,回收资本,手里握住现金。”陈天福点点头说道,一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划,那么自然需要手中掌握大量现金,高卖低买,是地产市场的常态。
“倒也不急着回收,之前的项目该怎么做就怎么做,或者一些周期在一年以内的也可以投资,恒义这么大,总不能什么项目都不做吧?”陈志文笑说道。
香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始,但在1981年中就已经到了巅峰,之后的交易量就会明显开始下降,不过因为不少大财团还是看好香港的未来,大量资金投入,于是拉住了房价,比如原先历史上的置地,在81年后重仓投资大型地产项目。
只是历史已经改变,现在的怡和系与原先历史上完全不一样,会不会继续这样做还很难说,反正之前地产市场最高涨幅期间,自己也基本上跟着大势发展了很多,到了现如今,还是需要考虑风险,投资快速回本的项目是最佳选择。
虽然还有一年时间,但还是需要提前准备,毕竟不是屯房子炒房,这种情况可以最后几个月离场,而正常的地产公司项目都是有周期的,需要提前准备很多很久才可以完善的离场。
“这倒也是。”陈天福点点头,又说道:“对了,你大伯又邀请我去燕京投资,我想了想,也没啥好投的,要不我去燕京建个酒店?”
“可以,不过建酒店不要有什么其他要求,特别是冠名之类的,直接合资建就行了。”陈志文提醒道。
目前的国内除了能够合资的工业与基建,其他方面还真没有什么好投资的,在原先历史上,香港富豪到处在国内建酒店,其实就是这个原因。
不过比较倒霉的就是包玉冈了,提出了一个在他看起来很正常的要求,结果被卡住,想收回来也不太好,现在也只能等着消息了。
“包玉冈的事情我听说过,放心,我就取一个普通名字就行了。”陈天福笑说道。
“其实,这几年香港这边也没啥好投资的了,老爸你可以考虑去内地的大城市建一些酒店,跟深海市一样,不需要超级繁华,能够当地对外商的基本要求就行了。”陈志文想了想建议道。
“好,我考虑一下。”陈天福点点头,对于儿子的意见,他基本上会慎重的,毕竟,太出色了,拿着恒义的5亿港元,结果一年就还回来了15亿,几年前几十万美元投资的一家公司,如今上市赚了3亿美金,这种成绩,整个香港,无人出其右啊。
“其实,老爸,你要不要考虑在香港上市?”陈志文突然又说道。
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