讲着关于和黄的地产业务。
“各位，和黄目前旗下的地产业务，在去年一共正在开发的有38个物业项目，其中21个项目与外人合作，和黄不参与经营，只负责财务监督，另外17个项目为我们自己所做，现在已经在陆续预售。
这些在开发的项目总价值约为10.5亿港元，债务6.9亿，算上利息、供应商的货款，在今年项目完成后，预期净利润约为1.3亿港元。
我们和黄手中仍然还有大量地皮以及一些不错商业位置的仓库、旧楼等等，不过今年，我们不准备开发这些地方，而是要聚集整个公司的力量，来开发我们在红磡的那块地，也就是即将推出的黄埔花园。”
“黄埔花园？”会议室内几人相互看了看，他们都知道最近这块土地的工转商。
陈志文说道：“倩倩，布置图发下去。”
“好的。”秘书倩倩将所有图纸发了下去。
蔡向农接过图纸，一眼就看到了密密麻麻的楼层，足有数十栋，在大厦的前方，还有一栋大型的商业广场，名为黄浦广场。
“这就是我们黄埔花园的俯视图，一共93栋住宅楼，面积从500-1300尺都有，主要以小户为主，总户数是16885户，前面一栋大型商业广场，面积差不多是160万尺，里面吃喝玩乐一条龙，结构上面，跟太古城差不多，”陈志文淡笑着说道。
后世内地著名的万达广场商业模式，可不是老王的发明，甚至也不是香港的发明，不过起源地在哪就不清楚了，但香港也很早就有了类似物业项目。
黄埔花园这个项目自然也是如此，后方是大量住宅，前面就是一个大型商业广场，内部有着大量的娱乐、餐饮、超市等项目，以方便未来住宅业主，而后面数万的稳定客户，也会是商业广场的一个稳定客户来源，加上商场的上方还有有专门的酒店、写字楼，也是同样的作用。
几者之间相互绑定，形成最基本的利益稳定结构。
陈志文接着说道：“具体这个项目怎么建不是今天要讨论的话题，我想说的是，因为我与港督麦理浩达成的协议，黄埔花园是不会像太古城那样，几栋几栋的建设，而是会分成三期，第一期20栋，第二期30栋，第三期剩下的53栋，我需要在1978年结束前将所有的住宅全部预售出去。
黄埔花园这个项目，规模是太古城的两倍，可以说是香港有史以来，最大的住宅项目，整个集团的大量资源都会朝着这个项目倾斜，不过大家也不用担心，我们不会随意抽调各个业务的资金。”
其实，从香港未来地价走势来看，虽然在1982-1984年会出现房价腰斩，但这对比的是1982年的最高点，实际上，1984年最低谷时的房价与1
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