讲着关于和黄的地产业务。
“各位,和黄目前旗下的地产业务,在去年一共正在开发的有38个物业项目,其中21个项目与外人合作,和黄不参与经营,只负责财务监督,另外17个项目为我们自己所做,现在已经在陆续预售。
这些在开发的项目总价值约为10.5亿港元,债务6.9亿,算上利息、供应商的货款,在今年项目完成后,预期净利润约为1.3亿港元。
我们和黄手中仍然还有大量地皮以及一些不错商业位置的仓库、旧楼等等,不过今年,我们不准备开发这些地方,而是要聚集整个公司的力量,来开发我们在红磡的那块地,也就是即将推出的黄埔花园。”
“黄埔花园?”会议室内几人相互看了看,他们都知道最近这块土地的工转商。
陈志文说道:“倩倩,布置图发下去。”
“好的。”秘书倩倩将所有图纸发了下去。
蔡向农接过图纸,一眼就看到了密密麻麻的楼层,足有数十栋,在大厦的前方,还有一栋大型的商业广场,名为黄浦广场。
“这就是我们黄埔花园的俯视图,一共93栋住宅楼,面积从500-1300尺都有,主要以小户为主,总户数是16885户,前面一栋大型商业广场,面积差不多是160万尺,里面吃喝玩乐一条龙,结构上面,跟太古城差不多,”陈志文淡笑着说道。
后世内地著名的万达广场商业模式,可不是老王的发明,甚至也不是香港的发明,不过起源地在哪就不清楚了,但香港也很早就有了类似物业项目。
黄埔花园这个项目自然也是如此,后方是大量住宅,前面就是一个大型商业广场,内部有着大量的娱乐、餐饮、超市等项目,以方便未来住宅业主,而后面数万的稳定客户,也会是商业广场的一个稳定客户来源,加上商场的上方还有有专门的酒店、写字楼,也是同样的作用。
几者之间相互绑定,形成最基本的利益稳定结构。
陈志文接着说道:“具体这个项目怎么建不是今天要讨论的话题,我想说的是,因为我与港督麦理浩达成的协议,黄埔花园是不会像太古城那样,几栋几栋的建设,而是会分成三期,第一期20栋,第二期30栋,第三期剩下的53栋,我需要在1978年结束前将所有的住宅全部预售出去。
黄埔花园这个项目,规模是太古城的两倍,可以说是香港有史以来,最大的住宅项目,整个集团的大量资源都会朝着这个项目倾斜,不过大家也不用担心,我们不会随意抽调各个业务的资金。”
其实,从香港未来地价走势来看,虽然在1982-1984年会出现房价腰斩,但这对比的是1982年的最高点,实际上,1984年最低谷时的房价与1
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